几经沉浮的滨河国际新城，将迎来重要建设节点
在郑州的各大新区中，滨河国际新城出镜频率相当高。
规划之初，CLD（中央生活区）的定位、对标北龙湖、一级土地整理、海绵城市设计等诸多光环加身，实力房企纷纷抢驻，区域内地价频繁被刷新，随之而来的是改善片区的骄矜，傲视郑州各新区的房价，这“天之骄子”般的出身，让人仰望也令人嫉妒。
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滨河国际新城效果图
图源网络
2018年开始，市场调控收紧，郑州楼市疯狂不再，各大新区房价摇摇欲坠，曾经的“骄子”也在市场大势下失去光环，时常被拎出来拉踩。
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蝶湖
而今年春节期间，滨河国际新城凭借蝶湖再次翻红，刷屏抖音，成为春节期间热门景点前三。自此，“骄子”光环重新被点亮，滨河国际新城也将进入重要的建设节点 。
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图源网络
01
滨河国际新城建设进入完善阶段
与建设初期相比，近两年，滨河国际新城的声音确实有所减弱。先进的规划、高端的定位早已路人皆知，再拿出来宣传热度大不如前；日新月异的建设速度，随着建设的推进也不再醒目，但，这正说明了滨河的建设进入修补完善阶段。
滨河国际新城的道路、景观、教育配套相继落位，大范围的框架基本建成，如今滨河能够被诟病的无非是两点：交通、商业。
滨河国际新城内规划有三条地铁线，分别是地铁3号线二期、地铁11号线和地铁14号线二期。其中地铁3号线二期正在建设，从营岗站到经南十五路站，设站4座，预计明年年底建成，待通车后，从滨河国际新城到郑州东站仅8站，交通便利程度将大大提升。
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地铁3号线二期程庄站车站主体结构封顶
图源网络
商业配套方面，暂时不说荷湖水街、金鹰世界等落地时间待定的项目，仅看满足生活的基础商业。
去年九月份，中建七局在滨河国际新城蝶湖入口处，投入便民商业配套“滨河便民驿站一号店”来帮助滨河度过商业发展过渡期。未来，人口逐渐入住，区域内还会有更多的便民驿站来满足居民日常所需。
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滨河便民驿站一号店揭幕
图源网络
目前区域内主力商业支撑还是已交付项目外围底商，尤其是康桥悦城外，人口入驻带动社区底商的发展，目前餐馆、药房、银行、便民超市、五金店等一应俱全，生活氛围颇为浓厚。未来还会有更多的项目交付，社区底商范围会越来越大，各个社区完善互补，基础商业的空缺逐渐被填上，而且这个未来指日可待。
02
2022年核心区项目即将步入尾声
根据以上配套完善时间，我们对区域内项目交付和在售情况进行了大概的摸排。先看荷湖、蝶湖以北区域，这里的项目开发相对较早，滨河国际新城先入住的业主基本集中在这个区域。
中建观湖国际一期二期、祥和居一期、金尊文苑、康桥悦城1/2/3/7号院、绿地澜庭、中海万锦公馆一期、正商滨河铭著已经交付。
康桥悦城公寓已售罄，预计2021年10月份交付；
康桥美庐湾、中建观湖国际三期已经售罄，预计2022年底交房；
中海天悦府尾盘在售，预计2022年6月一期交付；
融侨雅筑和亚新海棠公馆均是尾盘，融侨雅筑预计于今年年底交房，亚新海棠公馆预计今年4月份交房。
滨河国际新城在售项目主要集中在荷湖、蝶湖以南，经南十五路以北区域。该范围内绿地澜庭、康桥悦蓉园和信保春风十里一期已经交付，海马青风公园一期部分交付，今年6月一期剩余部分交付。
目前在售项目有金地滨河风华、海马青风公园二期、信保春风十里三期、金辉滨河云著、电建泷悦华庭、绿城明月滨河，以及两个入市较晚的项目中交滨河春晓和华发峰景湾。
金地滨河风华
金地滨河风华位于经开第十七街与经南十二路交会处，是金地集团高端系列风华系产品，也是郑州风华系的起笔之作。项目北侧紧邻规划的荷湖商业水街，向西临近在建地铁3号线二期，未来交通出行较为便利。
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金地滨河风华鸟瞰图·图源项目宣传案
金地滨河风华整体规划6栋高层、6栋洋房、1所幼儿园，目前所剩房源已不多，高层仅剩少量房源，剩余1栋小高层、1栋洋房未开盘，洋房均价约2.0—3.1万元/㎡，高层均价约1.56-1.68万元/㎡，预计2022年9月交房。
海马青风公园二期
海马青风公园二期与金地滨河风华一路相隔，东侧为滨河二小（在建）。二期总占地约109亩，共规划6栋高层，8栋洋房。容积率约为1.99，在限容2.5的滨河，容积率也足够突出，后期居住舒适度较高。
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海马青风公园二期鸟瞰图·图源项目宣传案
项目目前在售2#、5#、12#、13#高层和2#、6#、8#洋房，5号楼为带装修交付，其余为毛坯。5#均价约18000元/㎡，其余均价约15500-16000元/㎡（毛坯），洋房标准层20000-23000元/㎡（毛坯）。毛坯产品预计2022年9月交付，带装修产品2023年10月交付。
信保春风十里
信保春风十里位于滨河二小西侧，临近华夏大道，西侧为地铁11号线和14号线的换乘站，但这两条地铁尚属于远期规划。南侧为滨河国际新城的安置小区瑞祥小区。项目一期已经交付，二期预计2021年底交付。目前三期在售，均价约1.60-1.63万元/㎡。
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信保春风十里三期鸟瞰图·图源项目宣传案
金辉滨河云著
金辉滨河云著位于经开十七大街经南十四路交会处，临近地铁3号线二期（在建），与滨河三小（在建）、滨河中学（在建）一路之隔。
项目目前一期二期均在售，一期均价约1.55-1.60万元/㎡，二期均价约1.50-1.55万元/㎡；一期预计2022年6月交房，二期预计2024年6月交房。
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金辉滨河云著效果图·图源项目宣传案
电建泷悦华庭
电建泷悦华庭位于金辉滨河云著南侧，两个项目仅一路之隔。项目二期紧邻地铁3号线二期，未来交通出行便利，北侧即为滨河三小和滨河中学。
项目一期仅剩少量房源，目前二期在售，纯高层规划，共计11栋高层，绿化率约达49%。一期均价约1.70-1.93万元/㎡，二期均价约1.65-1.73万元/㎡。一期预计2022/2023年底交房，二期预计2023年5月交房。
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电建泷悦华庭效果图·图源项目宣传案
绿城明月滨河
绿城明月滨河在海马青风公园二期西侧，金辉滨河云著北侧，与欧亚心血管康复中心一路之隔，距离地铁3号线二期较近。
绿城明月滨河是绿城入郑之后的第二个全资项目，整体规为22栋16/17层纯小高层，带装修交付，未来居住舒适度较高。目前1#、2#、6#、7#、17#、18#、21#、22#基本售罄，预计2022年9月交房。
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绿城明月滨河效果图·图源项目宣传案
中交滨河春晓
中交滨河春晓位于海马青风公园一期东侧，是中交入郑之后开发的头个住宅项目。临近地铁11号线（规划）和地铁14号线（规划）换乘站。
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中交滨河春晓效果图·图源项目宣传案
项目共两个地块，两地块中间规划为约6000㎡市政绿地公园，生态环境良好。项目整体规划为11栋楼，5栋高层，6栋小高层，去年11月首开，目前一期在售，均价约1.60-1.73万元/㎡，预计2023年交房。
华发峰景湾
华发峰景湾位于海马青风公园二期南侧，右侧为安置房瑞祥小区。华发为国企，华发峰景湾为华发入郑的起笔之作。
项目整体规划为7栋小高层、7栋高层以及配套商业和幼儿园，去年11月首开，剩余房源较多，均价约1.6万元/㎡，华发峰景湾预计2023年12月交房。
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华发峰景湾鸟瞰图·图源项目宣传案
这些在售的项目，到2022年底大多数能够交房，剩余在售的项目也基本接近尾声。未来再开发的新项目将集中在滨河国际新城南部，这个区域靠近绕城高速和滨河的产业用地，距离滨河主要配套较远，居住舒适度和便利程度都会削弱。
03
滨河国际新城困局与优势
其实，细究滨河国际新城当前所面临的处境，与其他新区相同却又不同。相同的是区域的配套落位尚需时间，不同的是，滨河的荒凉只是人口入住率的不足，区域的基础建设基本完善，虽然看起来差别不大，两者之间却有着本质的区别
在新区的建设中，可以说充满了未知数，规划的蓝图能否落位、什么时候能落位，这背后不仅牵涉到城市发展节奏，更需要大量资金的投入。对于滨河国际新城来说，区域提前建设就摆脱了这些不确定性。
虽然目前配套尚有不足，但人口聚集就会有需求，需求会带动区域的繁荣发展，随着区域人口的导入，滨河商业配套完善也只是时间问题。且滨河国际中心已经建成，人口入驻、商户引进一切都是水到渠成的事。
回首滨河建设之初对标北龙湖，被很多人当做笑话。但，集全省之力建设的郑东新区，从2002年开建到2012年10月18日北龙湖蓄水，历经十年发展；滨河国际新城作为经开区主导规划的新区，从2012年启动建设，至今也只有八年的时间，到2022年区域核心区建设几乎完成大半，从能级对比上来看，滨河的速度并不算慢。
2022年是见证滨河蜕变的一个重要节点，也将是核心区建设的尾韵，那些对滨河的嘲笑，都将在滨河的倒计时中销声匿迹，取而代之的是区域的蜕变和绽放。
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